Trong thực tế, nhiều người khi xây dựng nhà ở thường trổ cửa sổ hướng sang bất động sản liền kề để lấy ánh sáng và thông gió. Đặc biệt, việc này thường xảy ra khi thửa đất bên cạnh còn trống hoặc công trình liền kề có chiều cao thấp. Tuy nhiên, khi chủ sở hữu bất động sản bên cạnh xây dựng nhà ở hoặc phát hiện việc trổ cửa sổ không đúng quy định thì dễ phát sinh tranh chấp, mâu thuẫn. Nhiều người cho rằng việc trổ cửa sổ sang nhà hàng xóm là quyền của chủ sở hữu nhà ở, nhưng pháp luật hiện hành có quy định cụ thể về điều kiện và khoảng cách được phép thực hiện. Dưới đây là những phân tích về các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.
Hình ảnh minh họa
1. Điều kiện được phép trổ cửa sổ sang bất động sản liền kề
- Theo Khoản 1 Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:
"Chủ sở hữu chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang bất động sản liền kề, nhà ở, công trình xây dựng khác theo quy định của pháp luật về xây dựng."
- Cụ thể, theo mục 6.4.3 TCVN 9411:2012 Tiêu chuẩn quốc gia về Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế quy định:
“ 6.4.3.1. Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
6.4.3.2. Trường hợp khu đất liền kề chưa có công trình được xây dựng hoặc là công trình thấp tầng thì được phép mở các loại cửa thông gió hoặc cửa kính cố định lấy ánh sáng. Cạnh dưới của các loại cửa này phải cách mặt sàn tối thiểu là 2,0 m. Tất cả các cửa này phải chấp nhận không được sử dụng khi công trình liền kề được xây dựng.”
Như vậy, chủ sở hữu nhà ở chỉ được phép mở cửa sổ, cửa đi hoặc lỗ thông gió sang phía bất động sản liền kề khi tường nhà xây cách ranh giới đất của người khác từ 2 mét trở lên. Nếu khoảng cách nhỏ hơn 2 mét mà vẫn trổ cửa sổ thì là hành vi không đúng quy định.
2. Hướng giải quyết khi hàng xóm trổ cửa sổ trái quy định
Nếu phát hiện hàng xóm tự ý trổ cửa sổ sang bất động sản của mình không đúng quy định, người bị ảnh hưởng có thể lựa chọn các phương thức xử lý sau:
+ Thương lượng, hòa giải: Trao đổi trực tiếp với hàng xóm để làm rõ quy định pháp luật và yêu cầu tự nguyện khắc phục vi phạm. Đây là phương thức được ưu tiên nhằm hạn chế phát sinh tranh chấp kéo dài.
+ Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý: Trường hợp không thể tự thỏa thuận, người dân có thể gửi đơn phản ánh đến UBND cấp xã hoặc cơ quan quản lý trật tự xây dựng để kiểm tra, xác minh và xử lý theo quy định của pháp luật.
+ Khởi kiện tại Tòa án: Nếu việc hòa giải không thành hoặc quyền, lợi ích hợp pháp bị ảnh hưởng, người dân có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu chấm dứt hành vi vi phạm, buộc tháo dỡ hoặc bịt kín cửa sổ được mở trái quy định và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).
⚠️ Lưu ý: Các quy định pháp luật thường xuyên sửa đổi vì vậy tại thời điểm quý khách hàng đọc có thể đã có sự thay đổi trong các quy định. Để biết thêm chi tiết khách hàng có thể liên hệ tới website: Công ty Luật Phương Bình hoặc liên hệ tới số điện thoại: 0936645695 để có thể tư vấn, đại diện cho quý khách hàng.
Viết bình luận