Chị Hạnh - Hải Phòng có đặt câu hỏi: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài sản chung vợ chồng nhưng do chúng tôi thỏa thuận chỉ để chồng tôi đứng tên. Tuy nhiên, chồng tôi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên cho người khác nhưng trên hợp đồng chuyển nhượng không có chữ ký của tôi. Vậy cho tôi hỏi, trong trường hợp này hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bị tuyên vô hiệu không?". Trên cơ sở câu hỏi của chị, luật sự của Vietlawyer chúng tôi xin trả lời như sau:
Theo khoản 4 Điều 135 Luật đất đai 2013 quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi tên cả vợ và chồng, cụ thể:
Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
....
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.
Do đó, nếu xác định đây là tài sản chung của vợ chồng căn cứ theo khoản 1 Điều 33 Luật hôn nhân gia đình 2014 thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải ghi họ tên của cả vợ và chồng, trừ trường hợp vợ chồng có văn bản thỏa thuận về việc chỉ đứng tên một người để đứng tên đại diện cho vợ chồng. Vì vậy, việc trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ đứng tên chồng mà đây là tài sản chung của vợ chồng thì khi thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất chồng có quyền đại diện vợ thực hiện nhưng vẫn phải có sự đồng ý của người vợ.

Trong trường hợp của chị, dù là chị không kí vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nếu đáp ứng các điều kiện dưới đây thì vẫn được xác định là chị đã đồng ý và hợp đồng không bị vô hiệu dựa theo tinh thần của Án lệ số 04/2016/AL của Hội đồng Thẩm phán TANDTC, cụ thể:
(1) chồng chị đã nhận đủ số tiền theo thỏa thuận, chị biết và cùng sử dụng tiền chuyển nhượng nhà đất;
(2) bên nhận chuyển nhượng đất đã nhận và quản lý, sử dụng công khai; chị biết mà không có ý kiến phản đối
Ngược lại, nếu không có căn cứ nêu trên thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể bị vô hiệu do bị lừa dối theo quy định Điều 127 Bộ luật dân sự 2015.
Trên đây là chia sẻ của Công ty Luật VietLawyer, với kinh nghiệm nhiều năm trong mọi lĩnh vực pháp lý, nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn các vấn đề liên quan đến các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website: https://vietlawyer.vn/ hoặc Hotline: 0927.625.666 để được tư vấn và giải đáp thắc mắc.
