Nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn là vô cùng cấp thiết đối với sinh viên và người đi làm xa quê. Chính vì lẽ đó, nhiều đối tượng xấu đã lợi dụng nhu cầu tìm nhà thuê để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của người thuê nhà. Chiêu trò, thủ đoạn lừa đảo ngày càng tinh vi, phức tạp. Vậy Lừa đảo chiếm đoạt tiền cọc của khách thuê nhờ "phòng trọ ảo" có bị truy cứu trách nhiệm hình sự không? - Vietlawyer sẽ giải đáp thắc mắc của các bạn qua bài viết dưới đây:
1. Lừa đảo chiếm đoạt tài sản là gì?
Lừa đảo chiếm đoạt tài sản là hành vi chuyển dịch tài sản của người khác thành tài sản của mình thông qua thủ đoạn gian dối là đưa ra thông tin giả (không đúng sự thật) nhưng làm cho người quản lý tài sản tin đó là thật và giao tài sản cho người phạm tội chiếm đoạt. Việc đưa ra thông tin giả có thể bằng nhiều cách khác nhau như bằng lời nói, bằng chữ viết, bằng hành động …
2. Thực trạng lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách cho thuê nhờ "phòng thuê ảo"
Các cá nhân hoặc hội nhóm cần tiền tiêu sài đã nghĩ ra những chiêu trò lừa đảo. Cụ thể, nhóm đối tượng này sẽ đăng lên các mạng xã hội như facebook tại các trang, hội nhóm tìm nhà trọ, cho thuê phòng,....với thông tin giá rẻ, hấp dẫn để "câu" khách. Khi người thuê liên hệ thì được bên cho thuê gửi thông tin và ảnh phòng trọ. Thấy phòng trọ mới, rộng rãi, giá rẻ nên nhiều người vội vàng đồng ý thuê phòng ngay khi mới trao đổi qua điện thoại hoặc qua mạng xã hội mà chưa đến tận nơi xem phòng. Sau đó, người thuê phòng được yêu cầu đặt cọc với nhiều lý do khác nhau. Khi nhận được tiền cọc, họ chặn liên lạc, chiếm đoạt tiền cọc.
3. Quy định pháp luật xử lý về Lừa đảo chiếm đoạt tài sản
Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017), với số tiền lừa cọc của các đối tượng giao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng thì sẽ bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm.
Trong trường hợp người thuê ký kết và đưa tiền cho những đối tượng lừa cọc mà người đó không phải chính chủ thì khi có xảy ra tranh chấp, giao dịch đó bị tuyên vô hiệu. Nếu không thể tự thỏa thuận, chính quyền địa phương không giải quyết được thì người bị lừa cọc có thể khởi kiện tại tòa.
Còn đối với trường hợp người cho thuê cố tình làm giả giấy tờ để người thuê tin họ là chủ nhà và ký kết hợp đồng thuê nhà, đưa tiền cọc, tiền nhà thì khi phát hiện, người thuê có thể trình báo với cơ quan công an để khởi tố vụ án hình sự về hành vi lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).
Như vậy, trước khi quyết định thuê nhà, người thuê cần tìm hiểu rõ thông tin về người cho thuê và thông tin chính xác về phòng được cho thuê để tránh xảy ra trường hợp mất cọc, mất tiền thuê nhà. Trong trường hợp bị lừa tiền cọc, người dân cần đến cơ quan công an nơi có địa chỉ nhà cho thuê để trình báo sự việc để được giải quyết kịp thời.
Trên đây là chia sẻ của Công ty Luật VietLawyer, với kinh nghiệm nhiều năm trong mọi lĩnh vực pháp lý, nếu khách hàng có nhu cầu tư vấn các vấn đề liên quan đến các vấn đề pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website: https://vietlawyer.vn/ hoặc Hotline: 0927.625.666 để được tư vấn và giải đáp thắc mắc.
