Các trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai theo Dự thảo - Có sự thay đổi về các trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai được quy định theo trong Dự thảo Luật đất đai sửa đổi. Công ty Luật Vietlawyer xin cung cấp các thay đổi liên quan đến quy định về đăng ký biến động đất đai.
Căn cứ theo Điều 134 Dự thảo Luật đất đai sửa đổi, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
(1) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
(2) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người quản lý đất được phép đổi tên, thay đổi thông tin về nhân thân;
(3) Thay đổi về ranh giới. mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất; thay đổi về tình trạng thửa đất khi điều chỉnh đất đai;
(4) Đăng ký tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;
(5) Chuyển mục đích sử dụng đất đối với các trường hợp không phải xin phép;
(6) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;
(7) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định;
(8) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;
(9) Chia tách, hợp nhất, sáp nhập quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất
(10) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được UBND cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hơp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật
(11) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;
(12) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất;
(13) Có sự thay đổi về quyền sử dụng không gian ngầm và khoảng không;
(14) Điều chuyển đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản công giữa các cơ quan, đơn vị của Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
Những thông tin thay đổi của Luật đất đai sửa đổi về các trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai bao gồm:
- Các trường hợp sai, thiếu, thừa các thông tin về nhân thân của người sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất như tên, năm sinh, địa chỉ thường trú sẽ bắt buộc phải đăng ký biến động
- Bổ sung các trường hợp thay đổi về ranh giới, mốc giới phải bắt buộc đăng ký biến động
- Các tài sản gắn liền với thửa đất như nhà, công trình xây dựng bắt buộc phải đăng ký biến động
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép như chuyển đổi giữa các hình thức đất phi nông nghiệp bắt buộc phải đăng ký biến động
- Thuật ngữ "Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất" thay thế thành thuật ngữ "quyến sở hữu tài sản gắn liền với đất"
- Bổ sung trường hợp có sự thay đổi về quyền sử dụng không gian ngầm và khoảng không
- Bổ sung trường hơp có sự điều chuyển giữa các cơ quan, đơn vị của Nhà nước đối với đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản công
Trên đây là chia sẻ của Công ty Luật VietLawyer về các trường hợp bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai theo dự thảo. Với kinh nghiệm nhiều năm trong mọi lĩnh vực pháp lý nếu khách hàng là cá nhân, tổ chức có nhu cầu tư vấn các vấn đề liên quan đến pháp lý khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website https://vietlawyer.vn/
